Назад Арендный бизнес: Плюсы и минусы, важные моменты
26.11.2019

Арендный бизнес: Плюсы и минусы, важные моменты

Инвестирование в недвижимость — выгодный способ вложения денег, но лишь в том случае, когда знаешь его подводные камни и умеешь их обходить. Разберем основные моменты этого вида бизнеса: выбор местоположения коммерческой недвижимости, арендаторов, составление юридически грамотного договора.

Выбор помещения

Первое, на чем стоит сосредоточить внимание, — выбор помещения и общего направления деятельности. В сфере аренды коммерческой недвижимости существует 3 базовых направления: сдача площадей под магазины, офисы компаний и склады готовой продукции. Сообразно каждому нужно подбирать и помещение.

Направление 1: магазин street retail

Люди, желающие открыть магазин, обычно интересуются просторными площадями на первых этажах жилых или коммерческих зданий. Помещение должно иметь отдельный вход. Важный момент — наличие витрины или возможности ее оборудовать.

В коммерческих зданиях такие условия, как правило, уже созданы. В жилых домах обычно выкупаются несколько квартир. В них производится перепланировка: объединение комнат и оборудование отдельного входа.

Прежде чем приступать к столь масштабному ремонту, важно найти здание в части города с большой проходимостью. Магазин лучше располагать:

  • на 1-ом этаже, в крайнем случае — в полуподвальном помещении;
  • с правой стороны от потока движения потенциальных покупателей;
  • как можно дальше от пустующих помещений.

Владельцы магазинов обычно имеют свою концепцию организации пространства торговой площади, поэтому важно, чтобы помещение можно было перепланировать.

Направление 2: офис в ТЦ

Владельцы компаний, нуждающихся в офисах, обычно подыскивают помещения в крупных торговых/деловых центрах. Для сдачи в аренду необходимо найти презентабельное здание, расположенное в части города с хорошей транспортной развязкой.

Часть помещений в нем придется выкупить. Затем нужно найти надежного арендатора на продолжительный срок. Таким же образом — на территории ТЦ — можно организовать сдачу помещения под магазин.

Несмотря на кажущуюся простоту решения, владельца недвижимости ожидает ряд сложностей. Придется урегулировать все нюансы между арендатором и собственником здания, решить вопрос с парковкой автомобилей. Любые ограничения, существующие в уставе торгового/делового центра, могут снизить стоимость аренды помещения.

Направление 3: помещение под склад

Сдача площадей под склады готовой продукции — хороший вариант инвестирования в недвижимость. При выборе объекта важно учесть, что помещение должно иметь:

  • удобный подъезд для отгрузки продукции;
  • все необходимые коммуникации;
  • надежную и соответствующую требованиям безопасности систему вентиляции.

Важный момент! При организации сдачи складских помещений в аренду необходимо зарегистрировать ИП. Код ОКВЭД — 70.20.2. Вполне подойдет упрощенная система налогообложения.

Правила заключения договора

Во избежание всевозможных недоразумений необходимо правильно оформить и заключить договор. В документе должны быть прописаны:

  • адрес расположения объекта;
  • его площадь;
  • срок сдачи помещения в аренду;
  • размер арендной платы;
  • валюта и способ оплаты;
  • сроки предупреждения арендатора о предстоящем повышении арендной платы;
  • максимально допустимый уровень повышения;
  • данные о регистрации бизнеса.

Важно! По закону РФ, повышать арендную плату чаще раза в год запрещено. Предупреждать арендатора об этом необходимо заранее.

Арендная плата в договоре может быть зафиксирована как в рублях, так и в другой валюте. Однако расчет всегда производится в рублях и по курсу Центробанка, действительному в день внесения оплаты.

При составлении акта приемки-передачи помещения в аренду в документе обязательно нужно прописать фактическое состояние этого помещения. Такая предосторожность поможет избежать недоразумений в случае, если арендатор в процессе своей деятельности нанесет ущерб арендованному имуществу.

Плюсы и минусы арендного бизнеса

Главный плюс сдачи помещений в аренду — возможность реально получать пассивный доход. Причем, довольно солидный. Главное в этом бизнесе:

  • выбрать хорошо оборудованное помещение в удачном месте;
  • грамотно составить договор, учтя все возможные нюансы;
  • найти надежного арендатора, который сможет стабильно вносить арендную плату на протяжении долгого периода времени.

При соблюдении всех условий владелец недвижимости сможет окупить свои вложения лет через 7–9. Спустя это время арендный бизнес будет приносить чистый доход.

Однако совсем «расслабляться» не стоит. Держать руку на пульсе — следить за ценами на рынке недвижимости, поддерживать контакт с арендаторами — всегда полезно. Помогает избежать непредвиденных расходов и падения коммерческой привлекательности сдаваемых в аренду помещений.

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.