Назад Что делать, если в съемном помещении нашли недостатки?
20.01.2020

Что делать, если в съемном помещении нашли недостатки?

Сразу оповещайте арендодателя о недочетах

Проинформируйте владельца об обнаруженных проблемах с точным описанием, как только они были выявлены. Необходимо делать это тем способом, который имеет юридическую важность (почтовым отправлением, курьерской службой, телеграммой). 

Кроме того, повторите информацию через электронную почту, в мессенджерах. Если же арендатор, выявив проблемы и недостатки, не будет предъявлять требования по их исправлению владельцу объекта, судья может посчитать их несущественными. Суд решит, что недостатки никак не влияют на возможность эксплуатации недвижимого объекта, и отклонит условия и требования арендодателя. 

Грамотно составьте документы для проверки

Для точной фиксации всех скрытых проблем исследуйте недвижимое имущество вместе с собственником. Обязательно оповестите его письменно о времени и месте проведения мероприятия. В комиссионный состав можно включить члена управляющей организации. После осмотра подробно укажите в комиссионном акте о повреждениях и возможном размере потерь. 

  • Съемщик имеет право потребовать от собственника возмещение убытков (например, после пожара или аварии). Но для этого необходимо доказать, что бедствие произошло именно из-за скрытых проблем помещения, отвечать за которые должен владелец. 
  • Обязательно зафиксируйте отказ арендодателя подписывать документы (если таковой имеется) с помощью третьих лиц. Лучше, если это будут совершенно незаинтересованные лица.
  • Преимущественно используйте видео- и фотосъемку. Приложите их с помощью электронного носителя (флешки) к комиссионным документам. Это может стать доказательством при судебной экспертизе. 
  • Если собственник не появился в день осмотра объекта, также отметьте это в документах и отправьте ему копию акта. 

Также можно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить протокол осмотра. 

Не пользуйтесь услугами «дешевых» специалистов

Часто бывает, что арендатору проблематично доказать наличие скрытых недостатков объекта (например, некачественную работу систем водоснабжения). В таком случае без помощи экспертов для подтверждения не обойтись. Благодаря их заключению арендатор сможет доказать два варианта:

  1. Проблемы с помещением частично или полностью препятствуют эксплуатации. Съемщик должен подтвердить фактами, что объект невозможно использовать по целевому назначению, указанному в документах на аренду. Если собственник вовремя устранит проблемы, суд не откажет в условии арендатора о расторжении договора.
  2. Проблемы скрытые, возникшие до оформления сделки на аренду. Если после переезда в арендованный офис от сотрудников поступают жалобы на плохое самочувствие, это может быть связано с невыполнением требований санитарных норм. В помещении может превышаться процент вредных веществ, негативно влияющих на здоровье людей. 

Для заключения данной проблемы исследуйте помещение с помощью сотрудника санитарно-эпидемиологической службы. Суд встанет на сторону арендатора, если будет установлено, что объект не соответствует санитарным нормам и не позволяет эксплуатировать его по целевому назначению.

Четко обозначьте требования к собственнику помещения

При выявлении изъянов объекта недвижимости арендатор имеет право предъявить владельцу одно из пяти условий:

  • самостоятельно и бесплатно устранить все обнаруженные проблемы;
  • пропорционально уменьшить стоимость аренды;
  • компенсировать расходы на ремонт и устранение;
  • раньше срока расторгнуть соглашение на аренду;
  • вычесть сумму от расходов из арендной платы.

Предъявить требования к владельцу помещения арендатор может только в период действия договора аренды, иначе ссылаться на недостатки в суде уже не представится возможным. 

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.