Назад Где можно получить кредит под строительство дома: все варианты сделки
29.11.2019

Где можно получить кредит под строительство дома: все варианты сделки

Интерес к готовому арендному бизнесу среди частных инвесторов сейчас высок как никогда. Люди хотят и имеют возможность вкладывать заработанные средства в недвижимость для сдачи в аренду. В компании, предоставляющие информацию для развития этой сферы, ежедневно обращаются тысячи клиентов.

Несмотря на определенный ажиотаж информированность среди населения о главных принципах и перспективах развития арендного бизнеса достаточно невысока. Постараемся развенчать 5 самых распространенных мифов, мешающих инвесторам видеть хорошие возможности для заработка.

Миф 1: Street retail выгоднее сдачи в аренду офисов

Спрос на помещения street retail действительно очень высок. В наших реалиях этот сегмент рассматривают именно как сдачу в наем площадей под торговые предприятия: магазины, бутики, шоурумы, супермаркеты. За квадратные метры в выгодно расположенном районе арендаторы готовы платить большие деньги.

Стоимость аренды офисных помещений гораздо ниже. Однако нельзя сбрасывать с весов другие составляющие:

  1. Сама покупка недвижимости для сдачи в аренду под магазин обойдется на порядок дороже, чем под офис. В итоге доходность бизнеса будет приблизительно на одинаковом уровне.
  2. Расходы на ремонт офиса также ниже, чем на перепланировку и ремонт торговых помещений. Во втором случае не удастся обойтись покраской стен и установкой стеклянных перегородок. Придется выполнять сложное зонирование, прокладку дополнительных коммуникаций.
  3. Сдать торговое помещение после съезда очередного арендатора сложнее, чем сдать офис. Владельцу первого придется искать нового клиента приблизительно из той же сферы, чтобы не пришлось заново переделывать помещение и обременять себя новыми расходами.

Все это говорит в пользу того, что инвесторам не стоит забывать про офисные помещения. Их прибыльность ничуть не ниже, а затраты времени, денег, усилий — гораздо меньше, чем при работе с торговыми площадями.

Миф 2: Все договора типовые

Это распространенное заблуждение. Покупая готовый арендный бизнес, многие неопытные инвесторы плохо изучают договора. Между тем, в этих документах содержатся 2 важнейших показателя, способных сильно повлиять на прибыльность бизнеса.

Первый — индексация. Значительная часть инвесторов оценивает доходность бизнеса только по 1-му году арендной ставки и совсем не принимает во внимание коэффициент индексации. Тем самым они занижают доходность от второго и всех последующих лет использования продукта.

Важно! Грамотные застройщики и компании, продающие готовый арендный бизнес, всегда прописывают в договоре коэффициент индексации. Тем самым они информируют клиента о прибыли, которую он получит как в текущий момент, так и в перспективе. Если индексация не указана в договоре, инвестору следует уточнить ее показатели у продавца и даже настоять на отражении этой информации в документе.

Второй важный момент — условия расторжения арендного договора. В грамотно составленных договорах арендаторам вообще не предоставляется права разрывать соглашение в одностороннем порядке.

Если такое и допускается, то отдельным пунктом должно быть прописано, при каких условиях арендатор может съехать и за какой период времени он обязан предупредить владельца помещения о своих намерениях. Эти меры предосторожности помогают инвестору избежать ненужных расходов и быстро подыскать нового арендатора.

Миф 3: Известные арендаторы — это априори надежные арендаторы

Увы, это далеко не так. Практика показывает, что многие из гигантов наподобие «Пятерочки», «Дикси» и т. п. имеют жесткие договора аренды, на основании которых могут в любой удобный для себя момент разорвать отношения с владельцем недвижимости и переехать.

Вторая проблема заключается в последствиях разрыва контракта с таким арендатором. Крупные бренды обычно очень сильно переделывают помещение «под себя». Найти следующего арендатора, который согласится принять имеющиеся условия и занять такую большую площадь, обычно очень сложно.

В итоге инвестору приходится вкладывать средства в перестройку помещения или существенно снижать арендную плату. Так что прежде чем радоваться заключению договора с крупным брендом, стоит тщательно проанализировать, во сколько такое «выгодное» сотрудничество в итоге обойдется владельцу недвижимости.

Миф 4: Самые выгодные помещения — в центре города

Среди инвесторов распространено заблуждение, что самые «лакомые кусочки» недвижимости располагаются в центре. Там и расположение попривлекательней для арендатора, и стоимость аренды (а значит, прибыль) выше. Это не всегда так.

В Москве масса недооцененных районов, недвижимость в которых отличается высокой ликвидностью и доходностью. Пример — северный административный округ. Еще пару лет назад он считался промышленной зоной, мало привлекательной в плане перспектив арендного бизнеса.

Сейчас это — высокодоходный район с массой привлекательных для потенциальных инвесторов локаций. Он активно развивается, наполняется новыми инфраструктурными объектами. У жителей северного округа растет потребность в таких заведениях, как:

  • магазины;
  • салоны красоты;
  • аптеки;
  • нотариальные конторы;
  • стоматологические кабинеты и пр.

Все это — потенциальные возможности для заработка в сфере арендного бизнеса. Так что инвесторам не стоит концентрировать свое внимание только на центре города. За его пределами тоже можно получать высокий и стабильный доход.

Миф 5: Расчет доходности везде одинаков

Это еще одно распространенное заблуждение. На самом деле есть несколько способов расчета доходности, учитывающих разные факторы. Наиболее достоверный расчет базируется на рентной доходности, которая легко прогнозируется и обосновывается фактическими данными. Максимальный предел такой доходности — 13,5%.

Еще один вариант просчета доходности строится на учете роста цен на недвижимость. В подсчеты обязательно закладываются эксплуатационные расходы. При таком подходе доходность может достигать и 15%.

Однако этот показатель не вполне верен, поскольку прогнозировать рост цен довольно сложно, эксплуатационные расходы зачастую оплачивает арендатор, а главное, ожидаемая прибыль от недвижимости поступит только после ее продажи.

На главную
Предыдущая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.