Инвестиции в недвижимость: Как выгодно вложить деньги

Инвестирование в недвижимость считается одним из самых выгодных и надежных способов пассивного заработка не только в России, но и во всем мире. Как в любом бизнесе, в нем есть свои плюсы и коварные «подводные камни», способные выбить почву из-под ног. Тому, кто планирует зарабатывать на недвижимости, пригодится знание таких нюансов.

Выгодно или нет?

«Храните деньги в сберегательной кассе! Если, конечно, они у вас есть…» Практика показала, что девиз героя известной отечественной комедии не работает. Инфляция и другие «прелести» финансового рынка могут подчистую «съесть» все с таким трудом накопленные сбережения.

Любой мало-мальски здравомыслящий человек стремится защитить свои накопления. И вот тут лучше других способов выручает инвестирование в недвижимость. Та всегда пользуется спросом. При поддержании должного состояния не только не обесценивается, но зачастую сильно возрастает в цене.

Владение недвижимостью имеет много плюсов:

позволяет получать стабильный доход на значительном отрезке времени (например, при сдаче в аренду);
обеспечивает доступность вложений (недвижимость всегда можно продать, получив назад вложенные средства и даже больше);
дает в руки собственника ценный, отличающийся высокой ликвидностью объект;
гарантирует надежность хранения денег.

Есть в этой сфере инвестирования и свои минусы:

покупка недвижимости требует существенных капиталовложений;
цена на объект может падать или повышаться в зависимости от экономической обстановки;
присутствуют дополнительные расходы: ремонт, коммуналка, налоги.

Также стоит учитывать, что инвестирование в недвижимость имеет смысл только в крупных городах. В маленьких и бизнес развивается вяло, и спрос на объекты недвижимости низкий.

Еще один важный момент — форс-мажорные обстоятельства. Если владелец покупал здание в экологически благополучном районе, а спустя год-два в нем построили химическое предприятие, объект сразу же резко теряет в цене. Дабы такого не происходило, важно всегда проводить предварительный анализ развития событий: планов градостроительства и пр.

В какую недвижимость выгодно инвестировать

По оценкам финансовых экспертов, наиболее привлекательны в плане инвестирования следующие объекты:

Жилые дома/квартиры.
Коммерческие постройки/помещения.
Строящаяся недвижимость.
Земельные участки.
Загородная недвижимость.

Жилые дома/квартиры

Покупка дома или квартиры — наиболее доступный вариант для частных инвесторов. Обеспечивает высокую доходность. Предполагает приобретение объекта с целью его сдачи в аренду или последующей перепродажи по более высокой цене.

При выборе объекта для инвестирования следует учитывать:

местоположение: в центре города или на окраине, в престижном районе или не очень;
инфраструктуру: наличие качественных транспортных развязок, магазинов, детских садов, школ и других удобств;
состояние: старое или недавно отстроенное здание, есть ли ремонт и какого качества;
планировку квартиры: этажность, количество и расположение комнат; наличие балкона/лоджии, совмещенного/раздельного санузла.

Помощь в поиске квартир и домов предлагают риелторы, но стоимость из услуг достаточно высока. К тому же покупателя всегда терзает сомнение, что можно было найти вариант получше. Избежать и сомнений, и дополнительных расходов поможет самостоятельный поиск объекта для покупки.

Важно! Перед оформлением сделки обязательно нужно узнать, нет ли на квартире/доме нежелательного обременения: судебного ареста, долгов, наследников, не согласных на продажу совладельцев и пр. Все это должно быть проверено через соответствующие госинстанции и подтверждено документально.

Коммерческая недвижимость

Вариант инвестирования для самых опытных. Обладает очень высокой доходностью. Открытие бизнеса по сдаче в аренду коммерческих помещений потребует вложений от 5 млн рублей и более.

Деньги можно вкладывать в помещения самой разной площади: от небольших, под офисы, — до масштабных, под склады и целые производственные цеха. Сдача в аренду таких помещений приносит инвестору стабильный доход, не зависящий от его усилий или затраченного времени.

Для максимального успеха вложений необходимо найти недвижимость в хорошем состоянии и с удачным расположением. Офисы должны находиться в деловом центре города. Производственные цеха — в непосредственной близости от удобных транспортных развязок, облегчающих доставку готовой продукции в места продажи.

Строящаяся недвижимость

Этот вид инвестирования имеет 1 существенный минус и такой же значительный плюс. Минус заключается в высоком риске вложения денег в строящийся объект. Плюс — в большой доходности этого рода инвестиций.

Доходность объясняется просто. На стадии строительства здание стоит на 25–30% дешевле, чем в готовом виде. Если купить объект до завершения постройки, а затем удачно его реализовать, можно получить очень солидную прибыль.

Риски обычно связаны с репутацией застройщика. Если он благонадежен, прибыль от инвестиций будет существенной. Если застройщик окажется мошенником, можно потерять все. Проблемы могут возникнуть самые разные:

временная «заморозка» строительства;
срыв сроков сдачи объекта;
полный снос здания из-за нарушений документального оформления стройки.

Избежать потери денег из-за непродуманных вложений поможет полномасштабная проверка застройщика. Важно выяснить его репутацию, период работы на рынке, количество сданных объектов, наличие/отсутствие и причины застоев строительства в прошлом. Проверка документов обязательна!

Земельные участки

Денег для инвестирования в землю требуется меньше, а вот доходность такого рода бизнеса может превзойти все ожидания. Из плюсов:

заключить сделку проще;
вероятность попасть на мошенника меньше;
не нужно делать ремонт, оплачивать коммунальные и прочие расходы;
не нужно прибегать к помощи риелтора.

Из минусов стоит выделить то, что сейчас контроль государства за сделками с землей, а также коммерческой деятельностью с ее участием гораздо жестче. Выросли и налоги.

Загородная недвижимость

Приобретение загородной недвижимости — исключительно выгодный вид бизнеса. Очень актуален в крупных мегаполисах, жители которых мечтают обзавестись домиком за городом, где можно будет отдыхать от шумных и загазованных городских улиц.

Вариант предполагает покупку еще строящихся объектов, готовых коттеджей или земельных участков под застройку. При выборе места крайне важно уделять внимание не только природным красотам, но и инфраструктуре. В разумной удаленности от дома должна присутствовать дорога. К объекту должны быть подведены все необходимые коммуникации: газ, вода и пр.

Другие способы инвестирования

Помимо описанных вариантов деньги можно инвестировать еще и в парковочные места. Их можно выкупать, а затем сдавать в аренду. В больших городах это исключительно актуально. Позволяет получать стабильную, хоть и не очень большую прибыль.

Также некоторые инвесторы предпочитают участвовать в фондах недвижимости. Эта форма вложения денег дает массу преимуществ. Выше доходы. Меньше рисков. Вопросами поиска объектов и оформления сделок занимаются профи. Недвижимость не «переписывается» на конкретного инвестора. Доход приносит его пай от участия в фонде.

Таковы самые выгодные варианты инвестирования в недвижимость. Учтя плюсы и минусы этих способов, можно подобрать наиболее выигрышный и обеспечить себе стабильный доход на долгие годы вперед.

На главную