Назад Изучение сферы аренды недвижимости для бизнеса
10.01.2020

Изучение сферы аренды недвижимости для бизнеса

Главные запросы и предпочтения арендаторов

Исходя из опроса, проведенного в конце 2019 года, специалисты арендного предпринимательства отмечают следующие факторы:

  • удобное расположение. Для офисов - наличие транспортной развязки и хороших дорог. Для торговли и организации точек общественного питания - высокая проходимость;
  • бесперебойное оснащение электричеством и другой необходимой энергией (вода, газ, тепло и т.д.);
  • необходимое инженерное оборудование (пункты контроля видеонаблюдения, вентиляция и др.);
  • доступность и близость к поставщикам необходимого оборудования, сырья и др.

Совокупность всех пунктов предлагает наше агентство по выбору коммерческой недвижимости. 

Объекты по виду и размеру

Самым высоким спросом обладают площади размером около 350-500 м² для производств. Меньшего размера помещения используются для офисов, профильных залов, небольших общепитов и т.д. 

Торговых объектов становится меньше

Узкопотребительский спрос в последние годы можно отнести к части основных факторов, оказывающих влияние на рынок торговых помещений. Это сильно ограничивает развитие и открытия в сфере коммерческой недвижимости. 

Происходит постоянное увеличение стоимости арендной платы за объект в отдаленных от проходимости местах. В связи с расширением онлайн-продаж, в 2020 году можно ожидать падение развития торговых точек среднего сегмента. Однако, рост будет направлен на различные развлекательные сервисы, общепиты и места сферы услуг. 

Офисные помещения

Если брать для сравнения офисные помещения, то можно смело указывать на их оживление и развитие. Однако, многие крупные арендаторы сталкиваются с нехваткой офисов для своих организаций, и вынуждены из-за высокого спроса арендовать объекты, которые находятся только на стадии строительства. Из-за малого количества отстроенных помещений для аренды, в 2020 году может произойти рост цен примерно на 4%.

Советы, как проверить владельца недвижимости перед заключением договора

Довольно часто арендаторы сталкиваются с трудностями, которые не бывают очевидными на первый взгляд. Многие недооценивают измененияв сфере аренды недвижимости и не принимают во внимание динамику инфляций. Обращайте внимание на некоторые факторы еще до подписания бумаг:

  • необходимо удостовериться в праве распоряжаться помещением. Если собственник показал вам давнее  Заключение о собственности на недвижимое имущество, это вовсе не значит, что все в порядке. Лучше запрашивать современный отчет из единого государственного реестра недвижимости и убедиться в отсутствии задолженностей или других обременений.
  • обязательно нужно запросить документы о планировке объекта, если в аренду берется не все помещение.
  • провести анализ арендной ставки в соотношении с изменяющимся рынком недвижимости и выяснить все обязательные условия платежей. Изначально заниженная стоимость платы за аренду - дополнительный повод задуматься о нечестных намерениях собственника. 
  • необходимо обозначить все пункты и условия в договоре, даже если вы обговариваете их устно с арендодателем. 

Эти пункты помогут вам избежать рисков при заключении договора аренды недвижимости и быть обманутым мошенниками.

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.