Назад Как досрочно закрыть соглашение об аренде без долгов
24.01.2020

Как досрочно закрыть соглашение об аренде без долгов

Обязательно сообщите о решении при одностороннем отказе

Для разрыва договора, который не имеет срока, необходимо сообщить собственника о своем решении за три месяца. Соглашение, оформленное на какой-то определенный срок, расторгнуть будет сложнее. Владельцам не хочется терять арендаторов и они часто отказывают в праве на односторонний отказ.

Обратите внимание присутствует ли в условиях соглашения пункт о праве на безусловный отказ с одной стороны. Если его нет, но вы сообщите о расторжении договора и освободите объект, оплачивать до конца срока аренды все равно придется. Оповестить об отказе и продолжать использовать площадь, не оплачивая, также не выйдет. Судебные приставы будут на стороне собственников, ограничивающих возможность пользоваться объектом без оплаты. 

В другом случае, если арендуемое здание оформили как аварийное или собственник не следит за состоянием технических и водопроводных систем, расторгнуть договор с одной стороны можно. Однако в суде придется предоставит доказательства. Если же условия не прописаны или все написано расплывчато, а собственник не ничего не нарушил, суд не удовлетворит заявление на расторжение.

К примеру, для досрочного расторжения можно указать в договоре пункты:

  • арендодатель не освобождает помещение в указанный срок;
  • имеются препятствия в эксплуатации объекта;
  • оповещение о расторжении договора как минимум за 3 месяца;
  • отказ арендодателя в ремонте помещения и др.

Стоит отметить, что суды не рассматривают изменения обстоятельств, связанных с потерей интереса к объекту аренды, падением курса валют, остановкой работы филиала.

Возможность подписания дополнительного соглашения о расторжении

Достаточно веское нарушение - владелец предоставил помещение  в плохом состоянии. Это касается как ремонта, так и оборудования. В этом случае, при передаче доказательств о скрытых нарушениях суд будет на стороне арендодателя. Однако, доказательства могут и не принять в суде, или владелец помещения их опровергнет. 

В этом случае лучше оформить дополнительное соглашение с арендодателем. Для повышения шанса на то, что он подпишет бумаги в досудебном порядке, необходимо отправить вместе с договором обоснования всех нарушений. Но и тут есть свои подводные камни:

  • необходимо сообщать до суда о выявленных нарушениях собственнику помещения и требовать их устранения;
  • перед экспертизой объекта также следует уведомить владельца;
  • обследовать помещение должны специализированные организации для предоставления нарушений в полном объеме и др.

Естественно, суд не расторгнет соглашение, если не будет доказана невозможность эксплуатировать помещение. 

Тонкости при экспертизе и виды нарушений

Обследование помещение в досудебном порядке помогает выявить не только нарушения, но и необходимость капитального ремонта. В данном случае  нужно установить факты:

  1. Владелец не соблюдает сроки капитального ремонта и игнорирует указания на это.
  2. Исходя из первого устанавливается, что арендатор не может эксплуатировать объект.  
  3.  Нотариус может удостоверить, что собственник не допускает к использованию объекта или передал его третьим лицам. 
  4. Суд может посчитать нотариальное заявление достаточным доказательством.

Внутренние соглашения компании могут стать еще одним следствием, что собственник нарушил акт об аренде. Предположим, что арендатор для своей организации составил протокол о простое с разрешением сотрудникам отсутствовать на рабочем месте. В этом случае суд может принять бумаги как доказательство того, что именно собственник помещения не пускал арендатора на объект. 

 

Обязательно соблюдайте порядок уведомления собственника. Направлять документы и заявления на электронный адрес не достаточно. Способ оповещения также необходимо прописывать в договоре аренды. 

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.