Назад Как правильно составить договор аренды?
16.01.2020

Как правильно составить договор аренды?

Необходимая проверка

  1. Арендный объект недвижимости

Первая и главная ваша задача, если вы присмотрели какое-то помещение, — запросить у собственника выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество). Это касается и земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Там хранится вся информация:

  • об имеющихся или прекращенных правах на недвижимость; 
  • о задолженностях, арестах;
  • о том, кто еще имеет право использовать объект.

При наличии нескольких владельцев, необходимо заключать соглашение с каждым из них. В ином случае, такая сделка будет признана недействительной и рассмотрена в судебном порядке. 

Арендодатель

Из выписки вы узнаете также, ведет вы переговоры о сделке с самим владельцем помещения или нет. Объект имеет право сдавать только собственник или арендатор (при заключении субаренды). 

Перед процедурой оформления узнайте, какие отношения складывались у владельца с прошлыми арендаторами, принимал ли он участие в судебных разбирательствах из-за аренды. 

Данные о надежности собственника хранятся в справочно-информационной системе СПАРК или на информационном ресурсе федерального значения (Федресурс) — там вы найдете сведения об объеме капитала, активах, собственниках и т.д. на сайте федеральной налоговой службы можно узнать об имеющихся задолженностях и оплачиваются ли налоги.

Оформление договора

Условия и требования необходимо изучить внимательно. Это крайне важно, если вы собираетесь снимать, к примеру, место в торговом центре. Чаще всего в документах прописано, что арендатор обязан следовать всем правилам ТЦ, а арендодатель может менять их в одностороннем порядке. В договоре с собственником четко обозначьте все способы взаимодействия и обратите внимание на некоторые пункты.

  • Кто подписывает бумаги

Если вы оформляете договор при участии генерального директора или другого сотрудника компании, запросите у него доверенность на подписание соглашения.

  • Расчет арендной стоимости

Обязательно должна быть указана точная сумма — с НДС или без. Допускается указание формулы для вычисления. Обратите внимание на наличие переменного коэффициента, который арендодатель в праве изменять. В данном случае оплата будет постоянно увеличиваться. Обозначьте, на сколько собственник имеет право поднимать стоимость и определитесь, как будет вноситься сумма.

  • Длительность действия договора

При оформлении аренды коммерческой недвижимости лучше заключать долгосрочное соглашение — сроком от 5-ти лет. Это связано с тем, что договор подписывается на использование готового помещения для бизнеса (оформлен ремонт и особый дизайн, установлено техническое оснащение и т.д.). 

  • Оплата коммунальных услуг

Обязательно указывайте, кто занимается коммунальными платежами (собственник или арендатор) и какие штрафы предусмотрены за невыполнение условий.

  • Кто ответственен за ремонт

Необходимо прописывать пункты об устранении неполадок и с какой стороны они должны устраняться. Если объекту нужен ремонт (до заключения сделки), арендатор обязан обозначить необходимость его проведения. Если этим будет заниматься не собственник, также нужно указать объемы затрат и возмещение (за счет аренды или компенсацией со стороны арендодателя).

  • Определенные условия эксплуатации объекта

Лучше сразу оговорить возможные пункты. Например, если арендатор собирается разместить кафе в жилом здании, нужно указать на возможный шум и специфический запах.

  • Аннулирование сделки

Арендодатель не имеет права расторгнуть соглашение в одностороннем виде. В таком случае можно смело обращаться в суд. Собственник может прекратить сотрудничество, если съемщик помещения нарушает пункты соглашения или если бизнес не приносит дохода. 

Также помимо всех предыдущих пунктов следует прописывать, в какие сроки должно освобождаться помещение (к концу срока аренды). В каких ситуациях может быть отдан обеспечительный платеж. Спорные вопросы лучше решать в арбитражном суде (третейский суд чаще всего становится на сторону арендатора).

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.