Назад Кто такие арендаторы и субарендаторы?
26.01.2020

Кто такие арендаторы и субарендаторы?

Понятие арендатор

В статье 606 Кодекса РФ прописано, что между двумя правовыми лицами должен составляться договор аренды. По данному соглашению недвижимое имущество передается от одной стороны к другой на некоторое время и за определенную плату. Арендодатель,- тот, кто сдает свою собственность в аренду, а тот, кто получает во владение - арендатор. Имеют право оформлять договор аренды те люди, возраст которых более 18 лет, а также юридические лица.

*Срок и сумма арендной платы — обязательные условия в соглашении.

Обязанности и права арендатора

Перед оформлением договора аренды съемщик должен знать свои обязанности:

  • Своевременно оплачивать прописанную сумму. В ином случае арендатор будет вынужден платить штрафы и пени за задержку (что тоже должно прописываться отдельным пунктом в договоре). А если просрочить оплату на несколько месяцев — арендодатель может обратиться в суд с заявлением и расторгнуть договор.
  • Нести ответственность за объект недвижимости. Если при эксплуатации помещения или оборудования в нем был причинен ущерб (из-за арендатора и ему придется оплачивать поломки), собственник может расторгнуть соглашение. 
  • По истечению срока аренды вернуть все в целости и сохранности. В ином случае снова придется оплачивать прописанные штрафы. В данном случае владелец также имеет право подать заявление в суд.

Помимо своих обязанностей арендатор не должен забывать о наличии и защите своих прав:

  • Снять благоприятный для использования объект недвижимости, основные параметры и характеристики которого должны приравниваться к указанным в договоре. При несоблюдении этого арендатор имеет право заявить арендодателю понизить стоимость за оплату. 
  • Запросить компенсацию можно, если собственник по собственному желанию и без веских причин хочет расторгнуть соглашение или если его вине арендатор несет убытки.

С какими рисками может столкнуться арендатор

В данном денежном соглашении принимают участие обе стороны, которые должны осознавать  все сложности и опасности:

  • оформление бумаг с лицом, которое не имеет права сдавать недвижимость в аренду;
  • снять непригодную для эксплуатации или поврежденную площадь;
  • закрыть период аренды раньше, если требует собственник;
  • лишиться всех средств, вложенных в ремонт объекта недвижимости.

Чтобы избежать всех этих трудностей, при оформлении соглашения на аренду лучше всего воспользоваться услугами юридических лиц. 

Кого называют субарендатором

Это лицо, которое заключает договор субаренды. Иными словами, он берет в аренду уже арендованный объект. Соглашение имеет свою силу только в том случае, если прописан определенный пункт с соглашением на повторную сдачу в аренду от собственника данного имущества. 

Субарендаторы также имеют свои права, обязанности и возможности:

  • он имеет право на владение полученным в повторную аренду имуществом;
  • все пункты в соглашении субаренды не могут противоречить пунктам в соглашении аренды;
  • он не имеет права изменять точное назначение помещения, взятого в субаренду;
  • владение осуществляется только после заключения договора с самим собственником;
  • рекомендуется заверять соглашение о субаренде через нотариуса.

Стоимость оплаты за повторную аренду не может превышать размера первоначальной оплаты. То есть сам арендатор имеет право назначать за субаренду любую сумму, которая не будет превышать стоимость оплаты аренды.

На главную
Предыдущая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.