Назад Мифы арендного предпринимательства
16.12.2019

Мифы арендного предпринимательства


В настоящее время сдача коммерческой недвижимости очень распространена среди частных бизнесменов. Несмотря на популярность и спрос, существует множество штампов и заблуждений со стороны начинающих и опытных инвесторов.  

Розничные продажи выгоднее, чем офисы

Многие клиенты, покупая готовый бизнес, первостепенно выбирают помещение для торговли. Это и есть первое заблуждение. Инвесторов привлекает повышенная ставка на ритейл, но они не задумываются о том, что цена за квадратный метр тоже будет выше, чем для объекта под офис. Выгода и доход отличаться не будут. 

Обратная сторона — для владельца недвижимости. Как правило, для офисных помещений выполняется типовой ремонт. Для ритейла же необходимо разбивание на зоны и интерьерные решения, которые подходят условиям пользования. Возникает проблема с поиском нового арендатора из данной сферы, так как приходится сужать список клиентов. Или проводить новый ремонт, который несет в себе отдельные убытки.

Стандартные документы на аренду

Чаще всего, предприниматели оценивают доходность по первым месяцам или году аренды, предполагая, что индексирование — непредсказуемо и не имеет понятного развития. Это второе заблуждение, так как бизнесмены заведомо снижают возможную доходность. Необходимо фиксировать пункт индексации на весь срок действия документов. 

В качественных условиях аренды у съемщиков не должно быть права самостоятельного расторжения в одностороннем порядке. Если таковой пункт имеется, в нем необходимо прописывать, что арендатор оповестит за несколько месяцев владельца помещения о своем переезде. 

Успех в известном арендаторе

Арендодатели уверены, что, оформив договор с популярными торговыми сетями («Ашан», «Дикси», «Перекресток» и другие), не нужно переживать об их скором переезде. Третье заблуждение, так как при подписании документов с торговыми брендами есть свои тонкости:

  • они могут диктовать свои условия, что делает договор менее выгодным для инвестора;
  • они все равно съедут — это необходимо понимать;
  • с последующей сдачей помещения возникнут сложности, так как ритейл обычно располагается в жилом здании и имеет большую площадь.

Прежде всего, обращайте внимание на реализуемость предприятия и качество объекта недвижимости, а не на известность и бренд.

Хочу быть в центре

Далеко не все инвесторы учитывают изменения в развитии нецентральных районов — четвертое заблуждение. Большинство людей привыкли, что помещения, которые приносят высокую прибыль, находятся в центре. Но, к примеру, северный административный округ в Москве не так давно был одним из промышленных районов. В настоящее время он относится к самым быстроразвивающимся, — каждый месяц там строятся перспективные инфраструктурные объекты недвижимости.

Стандартная доходность

Пятое заблуждение. Есть разные способы подсчета доходов, каждая компания реализует свой. 

  • Можно учитывать только доходность от аренды, зафиксированную в договоре, так как она является прогнозируемой (максимальное значение доходит до 13%). 
  • Учет доходности от роста цен на рынке недвижимости и расходы на эксплуатацию (выше 15%). Но в большинстве случаев доход не будет чистым, так как оплачиваются издержки арендатором, а доход от роста стоимости недвижимости на рынке можно реализовать только при перепродаже.

Доверяясь мифам и заблуждениям, вы подвергаете опасности свой собственный бизнес. Если у вас нет уверенности в ведении предпринимательства — обратитесь за помощью к более опытным и профессиональным инвесторам. 

На главную
Предыдущая статья Следующая статья
Условия на обработку
персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на  обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ »О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  • Осуществление клиентской поддержки;
  • Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
  • Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Контактный телефон;
  • Адрес электронной почты;
  • Почтовый адрес.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
  • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Заявка отправлена
Спасибо за обращение. В ближайшее время
мы свяжемся с вами по телефону +7 123 456 78 90
Спасибо
за обращение
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжеся с вами по телефону
+7 123 456 78 90
Поверните устройство
Поверните устройство в портретный режим
для продолжения использования сайта.