Ошибки, совершаемые в бизнесе арендной недвижимости

Начинающие предприниматели часто арендуют коммерческие объекты, из-за неуверенности в том, что дело пойдет в гору. Бизнесмены, достигшие определенных высот, но желающие расширить свое предприятие, также отдают предпочтение аренде помещений. 

Это выгодно съемщику объекта недвижимости и тому, кто его предоставляет — арендодатель имеет пассивный доход. 

Какой может быть арендатор

Самая первая ошибка начинающих предпринимателей — поиск клиентов не там, где нужно. Хорошо, если их поиск не составит труда и не займет много времени, и они смогут потянуть на себе сразу все затраты на оснащение помещения. 

К примеру, если помещение достаточно просторное и находится на нижнем этаже в месте с хорошей доступностью, то сдать в аренду его можно:

• продуктовому магазину. Поиск клиентов лучше осуществлять через рекламные объявления в интернете, местных средствах массовой информации или по предложениям на сайтах крупных сетевых маркетов;
• дневному ресторану (если здание жилое). Арендатору можно сдать помещение полностью под кафе или какую-то площадь, если нужен склад;
• небольшому банку. Также клиентов можно найти по рекламных объявлениям или написать прямое предложение владельцам. 

Длительность аренды

Если оформить договор на срок от года, получается надежнее. Ведь можно быть уверенным, что вложенные средства предпринимателя окупятся 100%, и помещение будет приносить прибыль. Но посуточная и почасовая аренда площади сильно увеличивает его стоимость и снижает процент погашения средств, вкладываемых в бизнес. Обязательно следует обговаривать этот момент перед заключением договора, ведь на сегодня он данный вид аренды тесно переплетается с субарендой. 

Превращение квартиры в офисное помещение

При наличии в собственности жилой пустующей площади, которая удобно располагается на первом этаже здания, можно сдавать не только для проживания:

1. доход от такой сдачи будет ниже, чем от коммерческих объектов;
2. жилое помещение в дальнейшем может быстро приходить в непригодность для жизни;
3. в договоре не всегда прописываются пункты о штрафах за порчу имущества. 

Верные и надежные решения:

• Перевод объекта в нежилой фонд. После сбора необходимых документов этим делом по большей части занимаются представители юридического отдела по городу, которые и выдают свидетельство об изменении назначения и акт об эксплуатации помещения. 
• Соответствующий ремонт. Не стоит выстраивать царские палаты, но без вложений в косметическое оформление помещение высокого дохода приносить не будет. Отделку лучше делать нейтральную, чтобы она подходила под многие предприятия и потом была возможность изменить интерьер.
• Удобство для всех. Если учесть, что объект находится в жилом доме, то будет уместнее сдавать его под продовольственные магазины, офисы или небольшие общепиты, которые работают не до поздна. Так можно избежать проблем с соседями. 

Обязательно необходимо найти средства на страхование. Случаев может быть множество — от пожаров и потопов, до форс-мажоров с нерадивыми водителями.