Пошаговая инструкция аренды недвижимости для бизнеса

Сдача недвижимости в аренду имеет ряд плюсов. Как правило, это надежный источник пассивного заработка и удачный способ инвестирования. При поиске подходящего помещения для предпринимательства лучшим решением будет обращение к специалистам за помощью. 

Советы по сдаче в аренду помещений

Если вы имеете недвижимость в центре города, которая требует постоянного содержания и простаивает без дела — сдайте ее в аренду, чтобы иметь ежемесячный доход. 

1. Работа через посредников. С умом подойдите к выбору риэлторского агенства. Поинтересуйтесь у коллег или знакомых, имеют и они опыт в сотрудничестве с надежными специалистами. Сразу обращайте внимание на присутствие хорошей клиентской базы, длительность успешной работы на рынке и на репутацию — у нас все это есть. 
2. Стоимость оплаты. Можно сравнить по базе данных примерный диапазон цен в вашем городе или предоставить это риэлтору. На стоимость влияет: проходимость, наличие хорошей транспортной развязки неподалеку, площадь и общая ситуация на рынке недвижимости. Если вам нужно быстро и беспроблемно сдать помещение, то немного снизьте цену. 
3. Поиск арендатора. Если вы работаете через риэлтора, то все обязанности по привлечению клиента он возьмет на себя, включая его базу данных и рекламную кампанию. В этом случае можно посодействовать ему, например, в выборе и расположении баннеров. 
4. Подготовка нужных бумаг. При самостоятельном пути так или иначе придется воспользоваться профессиональными услугами. Просто обратитесь к надежному юристу или узкоспециализированному человеку по вопросам жилищного права. Если вы работаете через риэлторов — они возьмут всю документальную деятельность на себя.
5. Документы на аренду. После составления вашим посредником договора об аренде, ваша задача — проверить наличие всех нужных пунктов в соглашении. Оно должно быть взаимное.

При условии самостоятельного поиска арендаторов вы можете воспользоваться:

• объявлениями в газетах или журналах;
• опытом ваших друзей, коллег или знакомых;
• базой данных у агентств недвижимости;
• услугами и общедоступными базами в интернете.

Главные опасения для бизнесмена при сдаче помещений

Любой арендодатель переживает за состояние своего объекта и имущества в нем. Ведь основная цель — получение прибыли, а не убытков. 

Существует несколько опасностей:

1. Объект используется для других целей. Обязательно при составлении договора указывайте, с какой целью должно использоваться помещение или оборудование. Вы в праве расторгнуть любое соглашение или наложить штраф, если арендатор, снимая объект недвижимости под офис, к примеру, устроил в нем магазин или склад.  
2. Порча имущества. В таком случае владелец помещения может запросить возмещение всех убытков (не только на ремонт, но и стоимость самого технического оснащения).
3. Отказ от оплаты. В договоре также обязательно прописывайте сроки выплаты и стоимость. Если арендатор не платит — полагаются штрафы. 

Сдача в аренду помещений для коммерческих целей — дело выигрышное для обеих сторон. Важно правильно составить все документы и прийти к взаимовыгодным отношениям. Не бойтесь обращаться профессионалам — они помогут вам сэкономить время и не прогадать с выбором надежного арендатора.